Lors de la vente ou de la location d’un local commercial, il est nécessaire de réaliser certains diagnostics immobiliers obligatoires. Ces derniers permettent d’évaluer l’état du bien, sa performance énergétique ainsi que ses éventuelles anomalies. Il est essentiel de connaître les différents diagnostics requis, leur coût et les professionnels habilités à les réaliser.
Sommaire
Les diagnostics obligatoires pour un local commercial
La réglementation impose plusieurs diagnostics immobiliers pour les locaux commerciaux lors d’une vente ou d’une mise en location :
- Diagnostic de Performance Energétique (DPE) tertiaire : il vise à informer le futur acquéreur ou locataire sur la consommation énergétique du local et son impact sur l’effet de serre.
- Diagnostic électricité et gaz : il concerne les installations électriques et de gaz naturel ayant plus de 15 ans. Son but est de vérifier la conformité de ces installations selon les normes de sécurité en vigueur.
- Diagnostic amiante : il doit être réalisé si le permis de construire du bâtiment date d’avant le 1er juillet 1997. L’amiante étant un matériau dangereux pour la santé, ce diagnostic permet d’identifier sa présence et de prévenir les risques.
- Diagnostic termites : il est obligatoire dans certaines zones géographiques à risques définies par arrêté préfectoral. Il permet de détecter la présence éventuelle d’insectes xylophages et leurs dégâts sur le bâtiment.
- Diagnostic plomb : en cas de présence de peintures contenant du plomb, ce diagnostic évalue les risques d’exposition au plomb, notamment pour les femmes enceintes et les enfants.
- Mesurage Loi Carrez : cette disposition concerne uniquement la vente de locaux commerciaux dont la superficie est supérieure à 8m². Elle permet d’indiquer avec précision la surface privative du bien.
Le coût des diagnostics immobiliers pour un local commercial
Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires varient en fonction de la nature et de la complexité du diagnostic, ainsi que de la taille du local commercial concerné. En voici une estimation :
- DPE tertiaire : entre 100€ et 500€ selon la surface du local
- Diagnostic électricité et gaz : environ 100€ chacun
- Diagnostic amiante : entre 80€ et 350€ selon la surface et la complexité du diagnostic
- Diagnostic termites : autour de 100€
- Diagnostic plomb : entre 150€ et 300€
- Mesurage Loi Carrez : environ 100€
Il est donc important de prévoir un budget pour la réalisation de ces diagnostics immobiliers. Toutefois, n’hésitez pas à comparer les devis des différents diagnostiqueurs afin d’obtenir le meilleur rapport qualité/prix.
Le choix du diagnostiqueur immobilier
Pour réaliser les diagnostics obligatoires de votre local commercial, il est nécessaire de faire appel à un professionnel certifié et assuré. En effet, les compétences du diagnostiqueur sont garanties par une certification délivrée par un organisme accrédité, et cette dernière doit être renouvelée régulièrement.
De plus, en cas d’erreur ou d’oubli dans le diagnostic, vous êtes protégés grâce à l’assurance responsabilité civile professionnelle souscrite par le diagnostiqueur immobilier. N’hésitez pas à vérifier les qualifications et les assurances du professionnel avant de l’engager.
Les critères de sélection d’un bon diagnostiqueur immobilier
Pour choisir le diagnostiqueur qui réalisera les diagnostics immobiliers obligatoires pour votre local commercial, voici quelques éléments à prendre en compte :
- La certification : assurez-vous que le diagnostiqueur est bien certifié par un organisme accrédité et qu’il dispose des compétences requises.
- L’expérience : privilégiez un professionnel ayant une expérience significative dans la réalisation de diagnostics immobiliers pour des locaux commerciaux.
- Les tarifs : comparez les devis et choisissez celui qui offre le meilleur rapport qualité/prix, sans pour autant sacrifier la qualité du service.
- Les délais : vérifiez que le diagnostiqueur est en mesure de réaliser les diagnostics dans un délai adapté à votre projet.
- Les avis clients : consultez les témoignages et avis d’autres propriétaires de locaux commerciaux ayant déjà fait appel aux services du diagnostiqueur que vous envisagez.
Pour aller plus loin avec les diagnostics immobiliers obligatoires pour un local commercial
Maintenant que vous êtes informés des différents diagnostics immobiliers requis pour un local commercial, n’oubliez pas qu’il est primordial de les intégrer au dossier de diagnostic technique (DDT) remis lors de la vente ou de la location du bien. Cela garantit une meilleure protection juridique pour le vendeur ou le bailleur, ainsi qu’une information complète et transparente pour l’acquéreur ou le locataire.
Enfin, pensez à anticiper ces démarches afin de ne pas retarder votre projet immobilier. N’attendez pas la dernière minute pour solliciter les services d’un diagnostiqueur professionnel et mettre en ordre votre DDT.
Topics #local commercial
